“此次银行客服司理明确告诉我9月25日后不错下调到4.3%，来岁1月后可能还能再降到4.2%。这么每个月不错少还1000余元。”成都的赵先生对记者暗示，2022年1月他在成都一家银行缔结的房贷左券，贷款金额130万元小萝莉穴，那时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年不竭降到了5.53%
据央行此前讲演，9月25日起，各家银行行将针对存量首套房贷利率进行诊治。《逐日经济新闻》记者提防到，此前各家银行已纷纷发布对于调降存量房贷利率策略。9月初，工行、农行等多家发布了存量首套住房贷款利率诊治确定指出，自动妥当研究要求的将批量诊治，无需借款东谈主苦求。
存量房贷利率下调惠及万千庶民，近期公众对此尤为温暖。咫尺，计议度最高的两个话题等于“房贷利率究竟若何调？”“每月月供能少还些许？”。对此，《逐日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地多位贷款用户及银行从业东谈主士，请他们为人师表。
上海灵验户房贷利率可调将至LPR不加点
成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行缔结的房贷左券，贷款金额130万元，那时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年不竭降到了5.53%。
赵先生告诉记者：“此次银行客服司理明确告诉我9月25日后不错下调到4.3%，来岁1月后可能还能再降到4.2%。这么每个月不错少还1000余元。”
家住宜宾市叙州区的市民王先生于2019年贷款90万元购买了东谈主生的第一套住房，贷款期限30年。
“那时我的房贷利率和环球都差未几，奉行5.8%，自后跟着lpr诊治降为5.15%，但和当今的房贷利率比拟如故有点高，说真话咱们都准备筹钱把房贷还了。”王先生称，首套房房贷利率诊治策略落地后，要是按策略他们的房贷利率最低不错调成4.2%，每个月不错少还利息530元，整个少还利息近17万元。
记者提防到，由于各地区策略不同，使房贷调降幅度也不同。举例，上海灵验户可调降至LPR不加点。
家住上海浦东新区的刘先生向记者暗示，对于存量首套住房贷款利率诊治的策略发出后，他通过上海银行公示的研究电话前来推敲，2015岁首次购房后在上海银行杨浦支行苦求生意贷款500万元，咫尺奉行LPR加10个基点。
左证新政，刘先生本次可诊治至LPR不加点，按照等额本息的还款状貌，利率下调后，每月不错减少还款近300元，刘先生咫尺贷款距离到期还有22年，瞻望下调利率后一共不错省下7.9万元。刘先生：“相配欢快，固然省下的钱并不算好多，但承袭着集腋为裘的理念，也算是一笔随机之喜，策画了很久家庭出游看成也不错因此提上日程。”
山东灵验户一年下来利息开销可知人善任2万多
山东的孙女士，是某企业的业务处罚东谈主员，2022年7月她在济南市限购区域内某知名小区通过皆鲁银行贷款购买了一套大面积、精装修、改善型住房，左证那时“认房又认贷”策略，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因此办理贷款时按照二套房贷利率，也就是LPR+60BP奉行。
咫尺，这笔房贷余额还有220余万元，平均每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月贷款利息快要9000元，现时奉行利率为4.8%。
存量首套住房贷款利率诊治策略推出后，左证济南地区现时最新住房贷款套数认定策略，孙女士咫尺不错按照首套房贷最低限利率予以下调，利率诊治后可降至LPR-0.2%（4.0%）。
图片起首：央行网站
孙女士的贷款利率诊治后，贷款月利息金额降至了7300元，月利息开销知人善任出近1700元，一年下来利息开销可知人善任2万多。
有银行暗示将握续作念好存量首套个东谈主住房贷款诊治责任
除了贷款用户，记者还采访了多家国有大行客户司理。农业银行一位客户司理告诉记者，该行客户李先生，责任单元为武汉艾尔好意思科技有限公司职工，于2018年1月22日向苦求1笔个东谈主一手住房贷款，用于购买湖北国展中心广场房产。该行于2018年1月24日向客户披发1笔金额84万元，期限30年，还款状貌为等额本金递减还款，利率类别为固定利率，奉行利率为5.635%的个东谈主一手住房贷款，该笔贷款月还款额为5554.7元。
调教母狗客户司理为其测算了诊治后月还款额，并讲演客户其利率颐养后于9月25日诊治奉行利率为4.3%，月还款额为4703.33元，较临了一期月供减少851.37元。
中国银行一位客户司理对记者暗示，9月18日，广西的谭先生在该行公众号温暖到存量首套房贷款利率下调公告，并前往网点推敲研究事宜。其贷款本金153万元，咫尺利率5.77%，他本东谈主念念知谈本次是否能享受到利率下调，若能下调则能调至些许。
据悉，网点零贷司理历程贷款信息查询后暗示谭先生咫尺皆备妥当利率下调的要求，最低不错下调到对应期限的LPR。谭先生咫尺贷款余额约145.87万元，剩余贷款期限321个月（约27年），现时奉行利率为5.77%（LPR+147bp），接纳等额本息的还款状貌。
经该网点零贷司理测算，在10月25日诊治后，谭先生的贷款利率可由5.77%（LPR+147bp）下调为4.3%（LPR+0bp）。黄先生的月供将由本来9036元降至7644元，每月减少月供1392元，每年知人善任利息开销16704元，瞻望贷款期限内利息减少共计446730元。
2019年1月，刘先生在北京购置了新址并在工商银行北京分行苦求办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700傍边。由于刘先生仍是在外地用贷款购买过住房，按照北京那时“认房又认贷”策略，刘先生的贷款按照二套房贷利率策略办理，奉行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，自后颐养为LPR订价后为LPR+108BP。
经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，妥当现时北京市首套住房标准，贷款利率可降到缔结左券期北京首套房贷利率策略下限，即LPR不加点。诊治后，刘先生的贷款实委果在裁减了108个基点，每月还款10800傍边，较之前减少了快要2000元。
工商银行暗示：“将握续践行东谈主民金融理念，坚握金融为民利民、便民惠民、亲民善民的原则，握续作念好存量首套个东谈主住房贷款利率诊治责任，切实把策略落实好，为服求实体经济、撑握收复和扩大奢侈、保险和改善民生孝敬工行力量。”
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