黄药师

Leo

荃湾西照旧长沙湾？楼盘保举？

当下香港市场买房要严慎，因为我是买了自住，照旧思尽量欢畅我方目下能思到的需求：

两房500呎以上，总价850-880万港元，最好楼龄新一丝，可以莫得大型市集，但配套最好有市井，到中环和高铁站距离30分钟为佳，步行到地铁站10分钟以内。

我看了许多盘和区，但因为总价的死心，目下比较好意思瞻念长沙湾和荃湾西，思在这两个区选房，即是很纠结选哪个好。

思问问长处，关于长沙湾和荃湾西的认识，或者有无其它盘和其他地区的保举呢？

Leo你好，我把你......

长处

我把你的条款追忆了一下，大约是这么的：

1. 两房 500呎+

2. 预算850-880万港元

3. 房龄10年以内

4. 到中环和高铁站30分钟，到地铁站步行10分钟以内

5. 有市井且生涯购物马虎，对大市集无需求

6. 荃湾西或长沙湾为第一优选

以下是长处我的保举：

鉴于你照旧实地去本质过这两个区域，是以这两区的基本情况我就不在这里多先容了。

平直说论断：荃湾西环境好、多市集、生涯便利，但是交通不如长沙湾马虎。因为长沙湾的荃湾线一回直达中环，不换车；且九龙最高贵的地段都在这条线上。但长沙湾那儿是老区，东说念主口比较复杂，况兼操纵大部分都是旧楼，难保将明天后有被收购重建的可能，到当时四周环境就很吵。

这两个区都有身分欢畅你的需求，各有千秋，这就要看你更敬重哪一丝了。

荃湾西

图：星岛日报

长沙湾

图：聚集

接下来，再跟你讲讲两个区楼盘发展的基本情况。

荃湾西，相较于市区，呎价照旧更低廉一些，致使有的盘不到1万港元，还有海景，能够欢畅一些家庭思要住舒坦些的心愿。

荃湾西的楼盘主要集合在海岸边，这个海岸刚好酿成一个“V”字。

荃湾西海岸图

图：聚集

西边主要有丽城花圃、湾景花圃、蔚景花圃和韵涛居，前两个比较经典。

丽城花圃分3期，有19座，单元总额逾6000伙，黑丝美女在荃湾来说，领域数一数二，发展犹如小社区。屋苑主攻3房户，大部份都以套房阻隔，厅大房大；也有极少2房，很稳当换楼客。

丽城花圃

图：好意思联物业

湾景花圃位于丽城青猴子路荃湾段633号，楼龄比较老，照旧30多年了。

湾景花圃的环境可以，背靠下花山，濒临蓝巴勒海峡，遥望青衣岛北岸一带，屋苑前临海安路，为幸免马路杂音影响民居，政府还修建了一段有盖式隔音樊篱将马路遮蔽。

湾景花圃

图：好意思联物业

这几个盘的共同特质即是：楼龄老，呎价低，面积大，主打大户型。

像丽城花圃呎价1万港元操纵，600多呎的三房只消700万港元露面，比拟市区还短长常低廉的，险些即是换楼客的福地。若是你不思局限于两房的挑选，可以计划这个。

蔚景花圃和韵涛居也都是比较熟识的物业，但楼龄相对较新，可能会稍贵一些。

四大楼盘对比

咱们再来望望荃湾西的东海岸。

荃湾西站就在海岸东面，是以这边的盘多是围着地铁建的。

荃湾西站上盖是长实的海之恋。

海之恋

图：香港01

畴昔海之恋开售时，市场反应至极蛮横，皆因它地舆条款优胜，晋升9成单元都可以望到海景，面对蓝巴勒海峡，遥望汀九桥。

况兼它下楼直达荃湾西站，交通相称马虎。

不但会所程序全，操纵即是荃湾海滨公园，对出的海滨长廊是区内散播、跑步、垂纶的好场所。

除了海之恋，这边还有两个盘也很火，即是全·城汇和万景峯。

全·城汇

图：好意思联物业

万景峯

图：好意思联物业

全·城汇我以为很稳当你，先讲讲名气吧，全·城汇的价位与东说念主气楼盘海之恋出入不算太多，但大部分东说念主都只强劲海之恋（准确来说是海之恋的海景—），因为全·城汇单元都是看不到开扬的海景的。

全·城汇地铁上盖，楼龄6.5年，一共7座，楼下即是荃湾地标如心广场，配套皆全。主打两房单元，规划客群即是年青家庭。但错误是扫数这个词屋苑是一个圆形，有的单元会了了看到邻居们的露台；会所在新楼来说也不算出色，唯有一个小泳池，会所程序比较少。

目下放出的单元呎价也相对合适你目下的预算：

全·城汇成交价单

图：好意思联物业

临了，你的另一个选项长沙湾，着名楼盘就不得不提长沙湾四小龙（泓景台、昇悦居、宇晴轩和碧海蓝天），最近这四个楼盘的价位有所下落，目下700多万港元可以淘到之前800-900万港元的屋子，性价比照旧很高的。

长沙湾四小龙各有优点

图：星岛日报

不外四小龙的楼龄都照旧晋升20年，在意楼龄的话要再计划计划了。

除了长沙湾和荃湾西，我提倡你看下奥运。奥运之前的价位是两房1000万港元操纵，目下掉到了800-900万港元高下，但不会长时期保捏这个水平，因此若是接纳在这个低谷期“上车”，在市场回反浅近的时候，这部分差价就变成了你们的收益。

奥运站

图：星岛日报

你有850-880万港元的预算，奥运地区最稳当你的即是凯帆轩，是两房中比较初学的一个接纳。

凯帆轩

图：华夏地产

凯帆轩成交情况

图：好意思联物业

总的来说，奥运的定位相称了了，地铁沿线，配备了市集，和长沙湾有些不异，照旧酿成了一定的中产社群。

临了，针对你在香港购房的考量，长沙湾与荃湾西各有千秋，提倡你再详备筹划这两个区、包括奥运的最新市场动态、楼盘质料和价钱趋势，作念出既顺应现时需求又兼顾异日升值后劲的最好接纳。

但愿我的回话可以帮到你。同期，若是有告诫丰富的一又友也接待留言匡助Leo。

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